在株洲 现在是买房的最佳时机吗？

株洲日报全媒体记者/李军 王娜

编者按

降首付比例、降房贷利率、政府直接介入去库存……今年秋天，中国楼市迎来前所未有的政策加持。自上而下，一切围绕“楼市止跌回稳”的动作，迅速而远超预期，市场反馈立竿见影。株洲也不例外。不过，这座产业强势、潜力独特的“制造名城”，过去几年使出浑身解数挣脱土地财政、冲刺“保交楼”，在眼下历史级的市场窗口期、发展价值观回归至理性轨道上后，抛开纷乱的金融大词，去伪存真，我们该在怎样的常识框架内看待株洲楼市？今日起，本报推出两篇分析性报道，力图在常识范围内切中肯綮，提供认知维度，供大家参考。

对普罗大众来说，买房的投资属性是：选择一个地方开启一段日子——投资一段人生。

剥开地产业层层眼花缭乱的信息外套，以一个朴素实在的长期主义者眼光透视内核，无非看这地方三个关键：经济支撑、宜居便捷程度、政策及价格现状。

两年前，“秦朔朋友圈”关注到株洲，发了篇名为《一座中部小城，何以坐拥两大世界级产业集群？》的长文，在网红城市大行其道的今天，作者感叹株洲“实力远超名气”。

如果现在不重提如下信息，它们可能继续鲜为人知：株洲是北斗应用主要承载地，国产大飞机、复兴号、全球功率最大的海上风电机组、深海机器人、盾构机等等，海陆空地外太空，国字号的高精尖，都有株洲造。

这就是株洲的根和增长密码：先进制造业及其孕育的城市产业生态。正因如此，这座不沿边、不靠海的中部城市才有底气喊出那句口号：先进制造业当家！

也正是凭借这一独步中国三四线的经济支撑，在过去几年楼市地市坠落期，虽然过程万分艰难，株洲还是挣脱出了土地财政，尽量掉头。数据显示，2023年株洲制造业税收突破100亿元，占税收比重突破40%，税收增长“第一动力”作用持续彰显。

同样，青年才俊用脚投票，确保了这座城市的长期竞争力。去年，株洲仅田心片区主机企业的人才净流入就由2021年的687人增长到今年的2117人，增长3倍多。

人才与城市双向奔赴，考验着城市公共服务配套能力。原来一谈及此处就动辄扯到资金。不能说完全不对，只能说片面——城市公共配套本质上考验的是地方治理为民情怀。

客观地说，这些年来，株洲的公共服务配套提升不少。火车站改扩建、新华桥、石峰大桥东西匝道等一些困扰多年的老大难项目都解决了；交叉路口、小街小巷、小游园等城市“微改造”也在有条不紊推进。

城市公共服务配套很难得出好坏定论，但决策层的治理思路总能有个对比。

“将心比心，解决一件件小事，坚持干几年，株洲变化一定更明显。”

“幸福株洲在市民的个人感受中，每件小事都是关乎市民主人翁地位的大事。”

“细节决定温度。每个在株洲的人、来株洲的人感到心头热，株洲才会‘热’。”

……

这是去年株洲市委一次关于民生工作高规格调研座谈会上，一众市领导的先后发言。换言之，这几年株洲的民生实事落实力度和预期，远超以往。

最后来看政策跟价格现状。

国庆节前株洲出台公积金与楼市新政“双十条”，“跨区买房不算二套”等一堆政策以前所未有的力度发布，有楼盘七天卖出近百套房。

价格会不会再降？

多位房企负责人给出的回应都是“大家都在以最低价销售，行业内现在的价格已是降无可降”。

此前国新办举办的新闻发布会上，住建部部长倪虹表示，在系列政策作用下，经过3年调整的房地产市场已开始筑底。

看支撑，产业聚才效应明显；看政策，已经历史性见好；看楼市，显现筑底反弹迹象。在株洲，或许现在就是买房的最佳时机。