商品房预告登记 线上实现“零次跑”

策划/李支国

株洲日报全媒体记者/易楚曈

通讯员/李瑛

【概述】

《中共中央关于进一步深化改革 推进中国式现代化的决定》提出，“支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。”

去年6月，我市预售商品房全面预告登记及预告登记“自动转本”服务实现常态化，该新模式已办理业务6872笔，节省近2万人次的往返，节约纸质资料超3万份。

株洲商品房预告登记新政变化不仅是我市政务服务提质增效的生动写照，也是落实我国《民法典》中不动产法条的缩影。

【亲历】

讲述人1：陈茵茵（私企文员）

“速度快、效率高，是我这次办理购房手续过程中，最直观的感受。”我叫陈茵茵，是株洲一家民营企业的员工。去年，第二个孩子出生后，我们夫妻两人就开始考虑再买一套房，改善家庭居住环境。

不同于首套房纷繁芜杂的办理程序和大堆资料，此次只需线上提交身份证、户口等基本资料，坐在售楼部的沙发上，即可办理“预购预告登记+转移登记组合”业务。

“我和爱人是双职工，办理首套房不动产权证时，两个人得同时约好时间，带上十几份资料前往不动产登记中心面签。而现在，掌上提交资料，在家就可以通过邮箱收到电子不动产权证，不用二次申请、二次往返不动产登记中心，整个过程流畅、顺利，大大节约了我们的办事时间，减少了百姓烦恼。”陈茵茵说。

讲述人2：黄娟（售楼员）

我叫黄娟，从事售楼工作已有三个年头。今年6月，株洲在全省率先实施商品房预售预告登记“自动转本”业务，不仅方便了购房的老百姓，也提高了我们行业的服务质量与办事效率。

通过运用智能面签、人脸识别、电子材料等技术，商品房办证服务端口延伸至售楼部。购房人满足房屋首次登记、缴纳维修基金和契税等条件，只要在付款时采用“全款购房”或“贷款购房”付款方式，我们即可现场帮助购房人员办理好“预购预告登记+转移登记”或“抵押权预告登记和抵押权登记”两个组合业务。随后，登记系统智能抓取购房人提交的信息，自动启动转本业务。很快，不动产电子证照就发送至购房人电子邮箱。

整个过程，购房者不用携带大堆纸质证明与资料往返不动产登记中心，售楼员也不用跟着购房人往返跑。

【评述】

余榕（株洲市不动产登记中心副主任）

预告登记是为保护购房者的未来物权，防止开发商违规销售或抵押已售房产，确保购房者的合法权益。市不动产登记中心实施预售商品房全面预告登记及预告登记“自动转本”业务服务常态化后，购房人无论是全款购房还是贷款购房，只要签订购房合同，并在售楼部通过智能面签、人脸识别，即可在线办理预购预告登记和转移登记（全款）、预购预告登记、转移登记及抵押权预告登记和抵押权登记（贷款）业务。

此项改革整合住建、税务、公积金、银行、企业等6个部门多个工作环节与事项，优化2类业务系统收件流程，实现“数据多跑路，群众少跑腿”，群众办事减材料、减环节，切实提升了百姓办事体验感。下一步，株洲市不动产登记中心将继续提升登记服务效能，推进线上自动预转本登记“无感办理”，以扎实工作跑出便民惠民加速度。