我市重磅发布楼市“新十条”

株洲日报全媒体记者/李军

9月30日，我市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十条措施》（简称“新十条”），在国庆假期前一天放了“大招”。

在楼盘所在县（市、区）名下无房的家庭，按首套房执行房贷政策；涉及城市更新项目，被征收人可持“房票”购房；购买公寓自住的业主，子女可享受与该地区住宅同等的入学待遇……

株洲“新十条”，打出了促进房地产市场高质量发展“组合拳”。

创新施策，使出了“撒手锏”

知株侠留意到，9月30日当天，广州、深圳、上海等多地发布楼市新政，且不乏重磅消息。此前，今年“五一”小长假前，株洲曾出台楼市“十六条”，涉及购房补贴、人才补贴、公积金贷款等方面。各地政策不断加码，体现出贯彻落实国家部署要求的力度与决心。

相比此前的“十六条”，株洲这次出台的“新十条”不乏创新举措。

比如，优化住房信贷政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）买房时，在拟购新建商品房的县（市、区）名下无住房，均按首套住房执行住房贷款政策。这意味着，即便你家在天元区买了房，只要在楼盘所在的荷塘区名下无房，就能按首套房的贷款政策在荷塘区买房。

再如，推行“房票”安置也是创新探索。如果你的房子在城市更新、城中村改造等项目中被征收，可持“房票”购房，进行购房交易时，购房人持“房票”直接办理网签，房地产企业将房票兑付的资金全额缴存至预售资金监管账户。

推动商品房去库存方面，亦不乏新动作。“新十条”支持团购新建商品房，鼓励房企根据不同人群开展各类购房优惠活动；同时明确，购买新建公寓类商品房且自住的，其子女可享受与该地区住宅同等的入学待遇等。

彰显担当，关注痛点惠民生

知株侠观察到，“新十条”中诸多举措关注了百姓的痛点，并进行了惠及民生的考虑。

比如靠前的第三条和第四条，涉及的是“保交房”“保交楼”项目，聚焦的是已买房却仍未收房的群众的正当权益。

第三条明确，妥善解决保交房、保交楼项目办证，在守住安全底线的前提下，分类施策、集中攻坚，按照“群众无过错即办证”的原则，及时为购房群众办理不动产登记手续，实现“应发尽发”。

而第四条的重点在于，通过有效为房企“输血”助推相关项目加快建设，最终让购房群众早日实现“安居梦”。

该条举措明确，要加大“白名单”融资落实，对符合相关要求的合规房地产项目，做到“应进必进”，金融机构应当加大融资支持力度，通过新增贷款、存量贷款展期或续贷、调整还款安排等方式予以支持，做到“应贷必贷”等。

从民生角度来说，第九条支持住房“以旧换新”，也是一种惠民举措。

具体来说，这条举措鼓励房企、房地产经纪机构及意向购房者签订三方合同，由购房者缴纳新房意向订金，订金由市住建局进行监管。旧房在缴纳新房意向定金之日起6个月内没有售出，可退还新房意向定金。促成“以旧换新”的，可按照相关规定办理退税优惠等。

这条措施也明确，如果你以家庭为单位只有一套住房，更换房屋“以旧换新”时，按购买首套房办理住房公积金和贷款优惠政策。

知株侠以为，“新十条”考虑到了购房刚需，创新探索推出了相应举措，同时兼顾了“保交房”“保交楼”项目中的购房群众，彰显了株洲的担当与情怀。

进入楼市，或许现在就可“上车”

纵观现在的楼市，知株侠发现，最近，中央首次定调“促进房地产市场止跌回稳”，且频频出台重磅举措，政策利好从上而下，楼市新政和存量房贷利率调整“双剑齐发”，市场预期逐步向好回升。

“加上央行空前流动性支持，以及超长期国债的助力，这次组合拳打出来，楼市预期的改变是颠覆性的，不比股市差。”有业内人士如此慨叹。

有专家说，买房买的是周期、时机和认知。当普通人真正开始扭转预期，意识到房价要涨的时候，其实已经晚了，很容易高位站岗。

株洲发布“新十条”当天，华晨神农府“保交楼”项目交付，600多户家庭将开启新生活。此前的9月26日，荷塘官邸小区“保交楼”项目实现交付，现场交付房屋281套。

买房有政策红利，交房有担当作为。跳出株洲看政策趋势，知株侠也有一点“不成熟的小想法”：或许现在是“上车”楼市的好时候。