今年 建40个 “红色物业”示范项目

全市“红色物业”工作推进会上，安排部署了今年任务。 记者/李军 摄

株洲日报全媒体记者/李军

通讯员/刘川 殷群

纵深推进至今，我市“红色物业”示范项目建设迎来收官。

5月14日，全市“红色物业”工作推进会召开，明确今年将打造40个市级示范项目，对“红色物业”示范项目的建设标准，也进行了“提质”。

会议还透露，今年我市将开展业委会组建攻坚，力争年底实现业主组织全覆盖。

收官，“红色物业”示范项目剑指100个

将党建与物业管理融合赋能城市基层治理，株洲或许不是第一个，但在全市成规模地连续三年推进“红色物业”建设，这种久久为功的定力在全国也罕见。

我市建设“红色物业”示范项目，始于2022年。项目建设标准为“五红”：组织红、队伍红、阵地红、机制红、服务红，都有相应的具体要求。

项目由所属物业服务企业向各区物业管理部门申报，经多轮筛选评审，由市委组织部、市住建局验收后进行认定。近两年，共60个住宅小区获评“株洲市红色物业示范项目”，其中2022年10个，2023年50个。

今年是“红色物业”示范项目建设收官年，40个市级示范项目计划于9月组织评审验收，10月进行授牌。相比去年，项目建设任务看似减少，但要求在与时俱进。

最大的变化，是听取基层建议对“五红”要求作了调整，主要是降低“阵地红”建设标准，加强“服务红”工作要求。比如创新服务形式，开展“敲门行动”“设备开放日”等活动，着力解决矛盾较多、满意率不高的问题，打造具有小区特色的品牌服务。

同时，要求优化物业内容供给，鼓励探索“物业+”模式。比如“物业+生活服务”可向小区食堂、托老托幼等延伸，为居民提供增值服务；“物业+多种经营”，可整合小区物业用房或周边低效闲置空间等配套资源，引进社会资源和力量共同营造服务新场景。

“红色物业”示范项目建设纵深开展，助推协同治理效应加速释放。数据显示，截至去年底，我市择优选聘楼栋长1.1万名，累计组建小区党支部1167个；专业化物业管理小区达800余个，面积占全市住宅小区面积的75%，城市基层治理效能持续提升。

攻坚，争取今年业主组织全覆盖

“红色物业”工作推进会后，接着召开全市业委会组建攻坚暨规范提质业务培训。

业委会组建攻坚，今年我市的任务可谓艰巨。

数据显示，目前我市已组建业主组织1278个，全市业主组织组建率为71.7%，中心城区组建率为78.65%。对比2020年的全市业主组织仅备案144个、组建率不足10%，近3年来，我市业主组织建设成效显著。

但放眼全市，目前还有505个小区未组建业主组织，其中天元区215个、渌口区88个。也有做得好的，截至去年底，荷塘区已实现业主组织全覆盖，攸县组建率达93.8%。

对今年的业主组织建设攻坚，我市的目标是争取年底实现业主组织全覆盖。

具体来说，暂未成立业主组织的小区，各街道制定组建计划，发动群众广泛参与；已组建物业管理委员会、自治管理委员会的小区，要推动组建业主委员会，市县两级物业主管部门要定期调度业主组织建设进度。

推进业主组织规范提质，我市今年也有要求。比如，街道社区要发动党员业主积极参与小区管理，确保业主自治组织成员中党员比例不低于50%。同时，住建局也将指导制定业主组织规范运行的标准。

而街道社区对业主组织的运行监管，也将进一步加强，比如建立小区重大事项召开业主大会由全体业主共同决策的机制，推行业主委员会向社区党组织述职的制度。

记者也了解到，市住建部门计划筹建业主组织促进会，旨在经验交流、业务培训、矛盾调处等方面发挥积极作用，目前正在向有关部门提交申请核准。

推动城区住宅小区物业管理全覆盖，也是我市今年努力的方向。

下一步，我市将探索推行多种物业模式，以专业化物业为主渠道，对无法实现专业化物业覆盖的小区，各街道社区要根据具体情况分类施策，采取“连片式”物业、公益性物业、“自管+物业”等模式，切实提升物业覆盖率。