二手房“带押过户”省心又省力

株洲日报讯（通讯员/杨帆 唐红军） “真是太方便了，相比以往跑多次才能办理二手房不动产过户手续，现在这种过户新模式真是省钱省心省事！真心感谢农行和不动产登记中心的工作人员为我们老百姓办实事！”邓先生购买的一套二手房“带押过户”在炎陵县不动产登记大厅顺利办结，不到2个小时他就领到房屋的不动产权证，新的电子抵押证明也自动同步推送至农业银行炎陵支行指定的邮箱。邓先生成为炎陵县二手房“带押过户”不动产登记惠民政策的首个受益者。

为支持优化营商环境，推动“带押过户”政策落地，农行株洲分行主动对接自然资源局和住房公积金，磋商不动产业务流程改造、环节优化、申请材料等细节问题，形成规范的“带押过户”办事指南。在业务办理时，经买卖双方与抵押权人商议一致，可直接将二手房过户、新抵押权设立及原抵押权注销这3个事项合并办理，卖方无需再先行还贷办理抵押权注销登记。此前，已办理抵押登记的房产如需进行交易过户，卖方必须先还清原房屋贷款并解除房屋抵押才能办理后续的过户手续。

如今的“带押过户”新模式就是房产在抵押状态下直接办理产权过户，由原来的3个环节缩小为1个环节办理，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接，不仅缓解“转贷”中卖方向原贷款银行提前还贷的资金压力，也大大节省房屋交易成本和交易时间，切实提升企业、群众的获得感。