株洲“保交楼”交付逾期房屋超2万套

株洲日报讯（通讯员/朱建轩） 8月17日，记者从市住建局获悉，株洲“保交楼、稳民生”工作顺利推进，各复工房产项目已交付逾期房屋20666套。上半年，株洲商品房销售增长5%，增速排名全省第一。

2022年7月，国家部委出台“保交楼”专项借款政策，当时株洲全市房地产风险项目中“保交楼”56个，逾期未交房有3万余套。

株洲市建立“一个项目、一个工作专班、一个处置方案、一个监管账户”机制，压实企业主体责任，明确交付时间表、路线图，实现倒排工期、打表推进、闭环管理。

去年以来，株洲筹措复工资金2.08亿元，争取国家保交楼专项借款34亿元，保障全市房地产风险项目全部复工。

株洲出台《保交楼专项借款资金管理办法》等一系列措施，把纾困基金作为母基金，与市区两级国企、社会资本（包含但不限于央企、省级国企、施工企业、资产管理公司、金融机构）等组建子基金作为实施主体。

株洲在全省率先将恒大株洲项目的预售监管资金全部划转至防控专户，将所有未售资产全部网签至株洲市城发集团，将恒大未开发的3宗约25万平方米的闲置土地依法收回，确保资金资产安全。按此经验，迅速保全了绿地、奥园等保交楼项目资产。

株洲在“保交楼”工作中积极探索地方政府与法院联动，打出多方联动“组合拳”。

2021年4月，株洲本土龙头房企破产重振，涉及关联企业12家、在建项目11个、长株两地1.6万多户购房业主。

“华晨地产破产重整案件涉及资产189亿余元、债权179亿余元、债权人1200余名。全案涉及民事、商事、刑事、行政管理、行政许可及行政审批等诸多法律关系。”市中级人民法院法官易文胜介绍。

市政府组织各职能部门与金融机构成立华晨地产问题处置工作协调小组，与市中级人民法院联动，提出“债权人自救激励方案”和“投资人市场”理念，即参与投资的债权人按投资金额等比例优先以现金方式清偿存量债权，并邀请所有意向投资人面对面交流，撮合投资人之间自由组合、合作投资。该机制吸引包括债权人在内的众多意向投资人。最终，株洲市引入华融融德资产管理有限公司，让这场救援行动成功进入执行终章。此案中，华融融德投资共益债12亿元，是迄今为止国内民营房地产企业单笔融资额度最高的共益债投资。今年4月，华晨地产签订“保交楼”目标责任状。

目前，华晨地产旗下8个楼盘正在逐步交付。今年年底前，恒大在株洲所有项目将全部交付。