“三箭齐发”重塑楼市信心

吴文觉

株洲日报全媒体记者/刘毅

从去年下半年开始，受经济下行、疫情反复等诸多因素影响，株洲房地产行业遭遇建市以来最大危机：新房销售“断崖式下跌”，期房甚至无人问津，项目面临严重现金流难题。

“国家层面已出台‘金融16条’，但具体到地方，还要多部门协同发力，精准纾困解难，‘三箭齐发’重塑楼市信心，实现行业平稳健康发展。”市人大代表、伟大集团股份有限公司副总裁吴文觉在接受记者采访时表示。

“其一，用好用活保交楼资金，确保问题楼盘复工复产。”吴文觉建议因楼施策，放宽保交楼资金使用条件，并尽快争取第二批保交楼资金的放款。同时，建议上级审批额度时综合考虑，按需分配，或指定银行跟进配套贷款，推动项目建设资金问题得到全面解决。

“其二，金融机构全力支持化解行业风险，帮助市场主体自救。”吴文觉表示，“金融16条”为楼市注入政策“强心剂”，期待金融机构打破常规、创新思维，因城施策、因企施策，加大对株洲房地产企业扶持力度，在授信额度范围内足额放款，将按月还息调整为按年付息，将解押条件变更为按照抵押价值先解押一批后还款一批。同时，特殊时期对购房人的逾期贷款予以适度免责，延长还款周期。

“其三，审慎处理涉房企诉讼，维护社会大局稳定。”吴文觉认为，困难时期特事特办，要审慎采取财产保全、慎用强制执行措施，比如“保交楼”期间暂不查封、冻结影响生产的公司账户，但可加强监管；要依法审慎采取失信惩戒和限制消费措施，对非恶意造成的案件暂不执行人员“限高”和“失信”，尽量予以调解。此外，他还强烈建议权威部门能够尽快明确疫情期间给予房企每年2个月的逾期交房免责期。

“乘政策暖风，多方共同发力，房地产行业终将走出低谷。”吴文觉充满信心。