老旧小区改造完工 顶楼变身“水帘洞”

株洲日报全媒体记者/易楚曈

老旧小区改造原本是件好事，天元区黄河北路阳明苑小区的包先生却有苦难言。“前日降雨过后，好端端的家成了‘水帘洞’，像这样的老旧小区改造工程质量，还不如不改！”包先生愤愤不平。遭遇这样窘境的，在小区还有好几户。

小区改造完工 顶楼变身“水帘洞”

11月28日上午，记者来到该小区2栋1单元顶楼包先生家，看到他家的3间卧室变成了“水帘洞”；主阳台的一个水盆里盛满了滴漏下来的污水，阳台墙壁斑驳污黄淌有水迹，窗帘已被漏滴下来的雨水浸透。

包先生说，小区建于上世纪90年代，2019年由天元区物业服务指导中心负责实施老旧小区改造。“从2020年首次发现房屋屋顶漏水，我前后多次拨通‘12345’政务服务热线电话，可始终未能从根本上解决问题。”

包先生妻子也表示，最初负责防水作业的湖南云辉市政工程责任有限公司（简称云辉公司）施工人员前后上门为她家屋顶修补过10多次，“但施工队每次止住老漏水点后，过一段时间又会有新的漏水点出现。因为漏水，家里的电路跳闸过3次，再这么持续下去，难免会发生漏电伤人、火灾等隐患。”

不仅如此，因老旧小区改造导致屋顶漏水的还有邻居胡女士。记者在胡女士家发现，她家新刷的墙漆已起皮，主卧阳台上也有不同程度的漏水迹象。小区物业人员告诉记者，该小区自完成改造后，仅有两栋楼的顶楼均存在不同程度的漏水现象，包先生家是情况最严重的一家。

设计部门承诺拿出整改方案

包先生反映后，天元区物业服务指导中心派来云辉公司工作人员王女士等上门勘漏。王女士表示，公司按图施工，如果图纸不出现错误，按理不会出现问题，“公司的施工队除了拆除楼栋原有花坛、隔热层，还负责项目的防水工程。我们也很费解，为何上门维保10多次总止不住漏。”

记者来到天元区物业服务指导中心。该中心工程科工作人员解释，包先生家的漏水问题，是受房屋原有建造施工技术所限，以及施工拆除楼顶原有花坛和隔热层时，屋面结构可能受损所导致的；此外，防水工程完工后，天气热胀冷缩等因素也会导致房屋渗漏。设计部门将于当日下午拿出整改方案，漏水区域采用搭建树脂瓦方式予以改造。

施工单位不认同 如何解决无定论

云辉公司宋先生则表示，该公司只负责楼栋防水单项工程，并未涉及楼栋原有花坛、隔热层等拆除工作，明显与王女士的说法不一致；同时他与天元区物业服务指导中心现场勘察人员，都对铺设树脂瓦的方法持反对意见。两人共同认为，“我市现有城市管理规范规定，城区房屋不能搭建树脂瓦防水，因此这条路肯定行不通。”

“云辉公司两个人两种说法，区物业服务指导中心也是两个人意见不一；施工队上门10多次都冇解决问题，勘察人员现场看来看去，也给不出一个肯定的处置途径。马上要进入寒雨季节，我们夫妻希望有关职能部门能真正负起责任，尽快解决房屋漏水问题。”包先生叹气道。