平安证券研究所指出，代建是指拥有土地的委托方，提供除开发建设以外其余所有事项的管理服务，从项目定位、规划设计、成本招采、工程管理、成本管理、营销管理、竣备交付甚至物业服务等。
从历史数据来看，代建行业具有逆周期的属性，背后逻辑和其商业模式有关——代建和传统地产开发不同，项目前期不需要设备、材料等资本投入，整体商业模型轻。在开发周期下行阶段，土地持有方由于面临更大的财务压力，一般更倾向选择代建服务以托举产品价格、加速项目周转。
