株洲建发央著一二期节点双提前，交房品质究竟如何？

2022年，开发商的日子普遍不太好过。

种种不利因素叠加让越来越多的房企暴露出资金问题，随之而产生的楼盘停工、延期交付问题大量浮上水面，更有甚者交付时间已拖延了两年甚至更久。

相比“纸上画饼”的期房，看得见、摸得着的配套和现房，更能给广大置业者安全感，继而交房品质、工程进度更是成为行业的一大痛点。

在当下的株洲楼市，按时交房的项目屈指可数，能做到提前交房的项目，大概也只有近日因“千人施工‘大会战’”频上热搜的株洲建发央著了。据悉，截至目前，该项目已实现一期全线提前封顶，各屋檐官帽造型基本完成，标准层外立面正在施工中，预计将提前交房，同时2.1期17-22#栋主体施工进度较计划同步提前，20#栋已于8月25日完成封顶。

但是，项目各节点提前，究竟是“偷工减料”还是“胸有成竹”？8月27日上午，记者一行前往株洲建发央著二期工地，实地探访项目“素颜”状态下的施工品质，看看怎样才是株洲新房应有的工程面貌。

千人施工，“质”保交付力

过神农城，沿神农大道一路往前，远远就能看见株洲建发央著“戴”着蓝色防护网的外立面已初步呈现，鳞次栉比错落排布，蓝天白云下，极具辨识度。

当天上午十点半，记者一行戴好安全帽进入株洲建发央著二期工地，入耳是轰鸣的机器声，入眼是井然有序的建筑工人和安全施工的标语，不时有砼车进出工地，现场一派热火朝天的繁忙景象。

行业内的人都知道，株洲建发央著启动建设已经接近2年，在这段时间里，项目销售屡创佳绩，蝉联2021年及2022年1-7月克而瑞株洲商品住宅排行榜TOP1，市场关注度和热度一直居高不下。

群众的眼睛是雪亮的，如此高销量背后自然与他的高品质息息相关。今年7月全国质量安全检查中，株洲建发央著二期工地是代表株洲参检的3个工地之一，并且是唯一一个一次性通过国检的工地，工地管理和施工品质的高标准被国检的巡视组高度认可。

“为更好地保质、保量、保障，项目每天有近1200人同步施工，其中一期约800人，二期约400人，努力克服各种不利因素影响，全力以赴赶工期、抢进度。同时，强化施工安全和工程质量。”现场，施工管理人员表示将贯彻稳推进度、严格品控、安全生产全原则，全力以赴完成工程任务。

“提前交付是公司筹备阶段就有的规划，并不是因工期紧张而出现‘赶工期降品质’的无奈之举。”株洲建发央著相关负责人言辞恳切地表示，建筑不是钢筋混凝土的简单组合，而是千百道工序、千万次锤炼和无数次检验之后的作品，株洲建发央著从未将建筑视为材料堆砌的集合体，而是将建筑看成有生命力的艺术品，因此，株洲建发央著采用精细的施工，让质量“盲区”无处遁形，为株洲建造品质标杆人居。

眼见为实，洞见工艺细节

置业买房，往往都是看图纸、看沙盘，再有诚意的，也只是逛逛样板间、景观体验区。但零距离看清工程进度和施工质量状况的“后厨”往往都是“闲人免进”。

没有华而不实的包装，没有夸大其词的褒奖。当日，记者一行在株洲建发央著的“后厨”看到，工地现场不仅“颜值高”，在质量细节方面更是舍得投入，是完美主义的“细节控”。

“定型化安全通道，搭设规范，不同区域标识清晰；双层防护+冲压板围蔽，规范人员出入动线，安全有保障；加工区与材料堆放分隔清晰，场地规划合理，便于管理；材料堆码整齐、规范，灭火器配备齐全；大型机械‘两年新’，故障少，便于日常维保，安全性更高；启停缓冲，电子化控制，定位精准。”工地的形象，是质量管理的第一步，影响一个工程项目品质评价的直观感受。在株洲建发央著二期工地现场，工地在安全通道设置、场地分隔管理、材料堆放、大型施工机械设置等工地管理的各个细节，无疑都是按照最高标准进行设置，施工安全性、工艺美观度双重爆表。

记者在现场看到，项目均是采用全钢爬架，这种安装不仅安全性更高，更标准化，可实现户内、外立面、景观等各道工序同步施工，使项目总体工期大幅缩短；楼栋形象也采用定型化临边防护，阳台栏杆成品保护严密，安全又美观。此外，拉片式铝模大大降低了外墙螺杆洞数量，减少渗漏风险；全砼外墙最大程度提高混凝土主体刚度及稳定性，同时提高结构安全等级。

细节之处见真章。看到这些，同行不少人表示，这年头买房就像是拼手气的盲盒游戏，货不对板的情况时有出现。而株洲建发央著的“素颜”也抗打，不畏惧“突袭实拍”的楼盘，经得起“怼脸镜头”的工地，才真正能让业主放心。

严格管理，新房交付不再“开盲盒”

“建房子是在为业主服务，要把控品质，让业主住得安心。建发房产，制定25个质量管理标准动作、134个关键工序，形成独有的质量管理标准。”株洲建发央著相关负责人表示，为全力以赴冲刺目标，项目施工严守质量管理标准，“在品质管控方面，我们要求严格按图施工，在进度管理方面，通过合理规划、分阶段动态调整场平布置及楼栋流水作业顺序实现工地现场的井然有序，通过精益策划到高标准的定型化投入及过程检查、评估要求实现从前期策划到实际落地良好的安全文明状态。”

在二期工地上，钢筋、模型、张拉等工序正在有条不紊地进行着，休息间隙，施工人员们纷纷表达了他们在株洲建发央著施工作业的感受。“无论从施工品质，还是工地的管理、细节的要求程度，建发央著工地都是我迄今为止工作过的要求最严格的工地，像我们现在做的每一道工序，施工过程中都有甲方管理人员按照标准化严格验收把关，每天都要按照工期严格完成当天施工任务。”一位来自山西的施工工人胸有成竹地表示各项工序可以按时完成，并为参与这一品质项目而深感自豪，“每一个施工的细节，都决定了业主未来的家，在别人看不到的地方，我们要做到更好。”

以匠心铸就品质，用真诚赢取信任。株洲建发央著一直以来都积极接受同行、业主和全社会的监督，项目加强施工过程管控，提升房屋交付品质，妥善解决预售房的业主痛点，业主未来新家的交付不再是大型的“开盲盒”现场！

（文/刘春华 图/建发央著）