提前还房贷悄然兴起 省到就是赚到?

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  • 株洲日报全媒体记者/邓伟勇

    8月1日,某银行一则“提前还房贷要交补偿金”的公告,再次触动大众敏感的神经。

    在株洲,多家银行客户经理也反馈,确实有年轻购房者选择提前偿还房贷。其中有人表示,“当稳定的投资收益不如房贷利率时,提前还款能节省利息支出,节省利息就是赚钱了。”

    购房者作出这一选择出于何种考虑?提前还房贷真的划算吗?具体操作时有哪些需要注意的?记者进行了调查走访。

    现象:年轻人“青睐”提前还贷

    30多岁的市民谢女士在天元区御山和苑有一套公寓房。再三考虑,她选择将10万元房贷尾款还掉,拿到结清证明,看着上面“贷款结清”四个字,她有种如释重负的感觉。

    “还清了房贷,以后赚的就是自己的了,无债一身轻的感觉不要太爽!”谢女士说,她2015年买的这套公寓,面积只有36平方米,月供也只需1000多元。“我不喜欢欠钱的,看到大家都在说提前还贷的好处,恰好今年也凑齐了尾款,就去还了。”谢女士说,提前还款需提交申请后拿到一张提前还款单,再去银行网点还款,拿到结清证明后,去不动产中心办理解押手续即可。

    在各大社交平台上,跟谢女士作出同样选择的人不在少数,大家纷纷分享“提前还房贷”经历。“提前还了20万元房贷,省了一大笔利息,真香!”在某社交平台上,网友“伊娃”的帖子引来了上千条评论。

    探因:“提前还贷也是一种理财”

    年轻人为什么选择提前还贷?我市一家国有银行负责人告诉记者,主要是因为这一两年投资市场不太景气,“在股票、基金在高点入市的年轻人,更是受到了重击。”

    这一点在很多投资者中得到验证。“股票被套牢,基金亏了4成,理财理了个寂寞。”市民刘先生向记者诉苦,趁着手里还有点闲钱,他准备将手里的一套房子的贷款提前还掉,“可以省掉很大一笔利息,就当是稳定理财了。”

    刘先生算了笔账,房子总价80万元,首付24万元,贷款56万元,还款期25年,利率4.75%,累计需要支付66.5万元利息。“等额本息,目前已支付16万元利息,提前还贷,将结结实实省下50万元。”他说。

    记者在采访中也发现,很多年轻人并没有足够的资金全部结清房贷,退而求其次,选择提前部分还款,并选择缩短贷款年限的方式减少利息支出。

    银行:是否收取违约金要看合同约定

    提前还贷虽“香”,但也需要量力而行,盲目跟风有可能“得不偿失”。

    民生银行株洲支行相关负责人刘香华告诉记者,提前还房贷比较适合处于房贷还款初期的人,如果到了后期进行提前偿还,减免利息的作用基本不大,同时也要考虑自己的资金需求和现金周转能力。

    也有年轻人担心,提前还房贷时间过早,会被银行收取违约金,造成额外的损失。

    实际情况如何?记者致电华融湘江银行、民生银行等金融机构,对方明确表示,只需要提前提出相关申请,经审核后即可办理,并不会额外收取费用。

    也有部分金融机构信贷经理表示,一般还款时间在1年以上,银行就不会收取违约金,具体情况还要看合同约定。

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