每户业主喜领分红200元

株洲日报讯（全媒体记者/吴楚） “第一次拿到小区公共收益，我们很开心。”6月11日10时，天元区颐景园小区，小区业委会向全体业主派发公共收益，每户业主可领到200元现金分红。

9时30分，小区办公大楼前已经排好队，业委会成员、物业管理人员、小区志愿者正在维持秩序，排队领分红的业主们喜笑颜开。

颐景园小区共有业主1268户。由于人数多，这些钱得4天才能发完。

钱哪儿来的？

这个小区，有着自己的“生意经”。颐景园小区业委会主任汤磊介绍，小区公共收益主要来源于多余物业用房租赁、电梯广告、车位租赁等几方面。比如，用公共收益建了37个地面车位，然后又租赁出去，租金又回到公共收益。用公共收益建设汽车充电棚，业委会与运营方多方商谈拿到低价，电费差价又变回公共收益。

“有电车的业主充电创造收益，没电车的业主享受收益。”汤磊说，“在解决实际居住问题的基础上，互帮互助，互相分享，让更多居民参与到小区治理中来。”

颐景园小区业委会成立于2018年8月。4年来，小区公共收益除了用于日常公共设施设备修缮、环境改善外，还余下25万多元，于是便有了本次派发红包。本次分红事宜早已写入此前小区业主大会制定的议事规则与管理规约。分红方案分别公告、公示了15天，没有异议才执行。

如何确保业主知晓公共收益明细？“每年的公共收益明细都会在微信群、每个单元楼公示栏公示，业主可直接提出质疑，也可反应到街道、社区。”汤磊介绍。

值得一提的是，当天业主们不仅仅领了红包，还开了一场业主大会。分钱现场，业主在核对信息时，还要填写表决单，表决内容为修改完善小区议事规则、管理规约。

“事实上是趁这个派钱的机会，趁业主们都在，顺便把业主大会开了，因为按照传统办法挨家挨户签字表决，费时费力。”汤磊说，此前开了3次业主大会，每次光投票就要10天左右。

该小区是全市首个以业委会名义开设公共收益管理账户，并由业委会直接管理公共收益的小区。

市住建局物业管理科相关负责人介绍，根据《民法典》规定，公共收益的开支，包括费用分摊和收益分配，均可以由业主共同约定。公共收益的处置权是集合权，必须由全体业主组成的业主大会根据《物业管理条例》的规定制定管理规约来进行。

颐景园小区业委会向业主派发公共收益。 吴楚/摄