拆迁各类房屋计算说明

1.各类房屋层高规定：砖混及砖木结构房屋标准高度为平房3.2米，楼房3米；土木结构平房3.2米，楼房2.8米；简易结构房屋2.2-2.6米。房屋层高增加的，按照增加因素处理。

2.各类房屋的等级，主要以墙体、梁柱承重、屋面、楼面、天沟、地面等主要结构来确定，凡与结构内容不同者，按照增减因素处理。

3.房屋以建筑面积计算补偿。建筑面积的计算，以房屋外墙外围水平面积计算，不包括出檐出梢。有柱檐廊，按照柱中心连线计算；无柱的挑廊、挑阳台（未封闭），按照投影面积的50%计算；层高在2.2米（不含2.2米）以下，不计算建筑面积。

地下室结构层高在2.2米及以上计算全面积，1.2-2.2米以内（不含2.2米）计算一半面积。框架现浇结构形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大于2.1米以上的计算全面积，1.2-2.1米以内（不含2.1米）的计算一半面积，1.2米以下的不计算面积。

4.房屋层高的测定方法：平房以室内地面至落水檐口高度为准；前后檐有高低者，取平均高度计算。楼房以室内地面至屋顶落水檐口高度除以层数计算。

5.征收补偿标准已包括房屋基础、主体、排水明暗沟、散水、天沟、雨外墙、踏步、水、电及材料运输等全部补偿。

6.砖混结构的房屋隔热层按照平均高度计算，0.5米以下（含0.5米）的不计算补偿。隔热层高度超过0.5米的，每超过0.1米按照隔热层的面积每平方米补助20元，补偿高度最高不超过2.2米，超过2.2米的按照2.2米计算。

拆迁住宅搬家费、过渡费标准（附表8）

常住人口搬家费（元/户）过渡费（元/月）3人以内（含3人）200015003人以上每增加1人增加200元每增加1人增加200元

房屋装修及生活设施补偿标准（附表9）

名称砖混结构砖木结构土木结构装修补偿标准550元/平方米320元/平方米生活设施补偿标准7000元/人说明 1. 装修补偿依据房屋合法建筑面积进行计算；

2. 简易结构房屋不计装修补偿；

3. 生产用房及厂房不计装修补偿；

4. 生活设施包干补偿，按照常住人口数计算，包含室内外生活设施及房前屋后零星树木，不含围墙、水泥坪、护坡。

重建宅基地平整补助标准（附表10）