城里人下乡租房 闲置农宅渐成“香饽饽”

经过邓轲6年打造，昔日的破败民居，变成精致的乡居。 株洲日报·掌上株洲记者/成姣兰 摄

小楚一家正在对有意向租赁的房屋前后进行查看。 株洲日报·掌上株洲记者/成姣兰 摄

株洲日报·掌上株洲记者/成姣兰

在乡村振兴大背景下，美丽乡村建设正在中国大地如火如荼开展。基础设施、人居环境不断改善，精致的乡野村落，逐渐吸引着一波又一波城里人的目光。

时下，在全国各大城市，吹起了一股到城市近郊农村租房居住的浪潮。特别是北京、上海等地，年轻人放弃房价、租金高昂的城市中心。而在近郊，他们以极低的价格，实现了居住自由。在株洲郊区，这样的人群也在不断增加。

经过一番改造，破败的乡居变得精致又有情调。农村闲置房屋，在一些城里人眼中，成了“香饽饽”。

在自然的乡野，为父母和小孩寻一处房子

上周五，小楚带着爸、妈以及孩子，一起来到天元区三门镇，寻找他们的理想乡居。这是她第二次来到乡间寻房，她感觉，她与乡村的距离在不断缩短。

去年，1989年出生的小楚，迎来了她的第一个小孩。也是在这一年，父母双双退休，老与少形成了完美的闭环。

随着小孩一天天长大，对外面的探索不断增多。小楚发现，一旦去到乡下，小孩的眼睛时刻闪着光。“盯着鸭子可以玩一个小时。”她分享道，她的母亲也热衷于种菜等乡野生活。在朋友地推荐下，小楚将目光聚焦在天元区三门镇。

“我测算了下，从我城里的家和单位到三门镇，都是30分钟左右，一路畅通无阻，通勤时间跟住市里差不多。”小楚说。

说动就动，在响水村、铁篱村两位村支书的带领下，第一次，小楚看了近10处乡居。“每一处都有每一处的特点和优势，但总觉得不那么满意。”小楚妈妈说，她希望有个大菜园，但是不喜欢与原主人住一起，也不想离群索居。

第二次，为了快速敲定此事，小楚委托一位已在乡间租住6年的朋友，带着全家一起再次踏上乡间寻租之路。“经过朋友的筛选，这次收获大很多。”最后一家人商量，决定委托朋友与响水村百花园一户农户初步接洽。

小楚一家初步看中的房子背靠竹林，面朝响水花海，屋前的鱼塘与树木遮挡了川流不息的道路，是小楚父母都中意的闹中取静的理想居所。

乡间租住6年，他打造了一座梦想中的院子

邓轲，三门镇响水村茴香里乡居的主人，也是小楚口中的朋友。今年是他租住响水村的第6年。他说，今年来，几乎每周都有朋友请他在响水寻租。

其中缘由，大都是看了他的院子眼馋心动。

11月20日，气温骤降，依然没阻挡朋友们前来的步伐。8个家庭20余口人，热闹了僻静的乡村。晚上围炉烧烤，邓轲摘下种在院子里的迷迭香丢进鸡翅里，香味瞬间迸发。白天，他带着小孩们采摘菊花，制作菊花茶。院子的生活，每天都有不同的主题。

6年前刚走进这个院子时，邓轲没有想到的是，原来生活可以这样过。

那时，妻子因工作需要被派往三门镇。随着对乡村的了解，两人萌生了住到乡下来的念头。“看了很久，最后看中了这个院子，独门独户的挺好。”邓轲喜欢幽静，院子左边通往花海，右边和后面靠着山。除了租赁主家的房子和菜地外，他还和村上流转了部分土地和鱼塘，一共3000多平方米。

“我们的初衷就是做院子，所以第一年花了20多万元规划了院子，房子没动。”邓轲介绍，原房子早已破烂不堪，前三年，大家都是在外扎帐篷，不愿意进屋。

第三年，村上告诉他，有政策房子可以修缮一下，这才由主家打了报告，修建了一个60多平方米的客厅，并修缮了老房子。房子功能越来越完善，有菜地，有鱼塘，有花园，有草地。晨起看雾，晚来听风，家人待在这里的时间也越来越多。朋友们陆续将闲置的东西送过来，院子慢慢变成朋友们喜欢玩的地方。

“并不是一蹴而就，全靠6年来的慢慢打磨。”邓轲说，所有的泥工、木工请的都是当地人，一来加强跟大家的交往，二来为当地创造了就业。有邻居老人摔了腿，他会带着东西去看望慰问，邻居也会将自家种的菜送给他吃，渐渐地，他被大家接纳。

随着乡居逐渐做出特色，去年，他的院子被评为响水村最美农庄。在村里的建议下，逐渐对外开放。“村上让我多接几栋改造运营，我拒绝了。”他认为，这违背了他回乡里居住的初衷。

“对尊重我院子的朋友，小范围接待。”邓轲探索的，是一种脱离商品互换模式的体验式乡居产品。更多的时候，茴香里是邓轲和家人安在自然里的家。

搭建村级平台，盘活农村闲置房屋还有很长的路要走

随着茴香里地推出，来响水村租房看房的城里人也逐渐增多。光响水村核心片区，就有6户租住在此的城里人。在红星美凯龙做家居生意的卜女士及三位朋友，就是其中之一。

看到市场后，为避免资源的闲置浪费，2019年，响水村启动闲置房屋登记、评估工作，共有40余套房子登记在册，交由村集体经济统一管理。为拉通城乡租赁关系，响水村还出台了相关制度和标准，确保双方权利和义务，避免纠纷。

不过，这个市场并未不断扩大。“看的人很多，最终成交的很少。”响水村党总支书记袁跃武说，市场还在培育当中。这期间，他们也想过由集体经济统一打造运营，但没有雄厚的经济实力和专业运营能力，他认为，就目前发展阶段来说，还不适宜。

目前，村里正在不断完善各方面基础设施，希望更多的城市人群来到乡村，将新的理念带到乡村，带动当地经济发展。在茴香里的启发下，当下，响水村民宿合作社也计划请邓轲做顾问，对8栋民宿进行升级改造。

记者了解到，天元区响水村周边的先锋、铁篱等村，荷塘区、芦淞区等地，都涌现出城里人下乡租房的趋势。

新趋势：房产中介盯上乡村租房市场

从几年前的下乡租菜地到下乡租房，城里人下乡的步伐，在乡村振兴的大背景下，已然不断加快。

近几年，全国性农村租房交易平台业务不断扩大。据了解，有心的株洲房产中介也将目光转向了乡村租房市场，企图通过引进投资，将乡村闲置房屋统一包装推向城区。

一边是蠢蠢欲动却不敢迈步的寻租客，一边是荒废上十年甚至二十年的独立乡村院落，而今，吸引来了嗅到商机的房产中介们。三方如何打通，是农村闲置房屋盘活的一个课题。打通了这个关卡，农村闲置房屋或许能活起来。

“这也将催生乡村物业和乡村劳务平台等新生事物。”邓轲说。