围绕“田心升级” 开展“头脑风暴”

株洲日报·掌上株洲首席记者/吴楚

11月12日，本报刊发特别报道《田心升级辩证法》，经报社旗下的微信公众号“知株侠”、掌上株洲App，及人民日报和新华社客户端、学习强国、今日头条等大号平台转载后，引发社会广泛关注与热议。

11月17日，记者从多个渠道获悉，过去几天来，研讨、求教、实地考察……株洲多个部门及机构正全力进一步完善相关规划，致力探索出属于田心乃至整个株洲的城市更新模式。

今年5月，株洲城发城市更新公司揭牌。该公司为田心片区城市更新项目的开发建设运营主体。这也意味着，田心片区城市更新将以企业为主导、市场化运作。

市场化模式推进，则追求收支平衡。然而，一方面在化债“刀锋”下，曾经固有的“融资拆迁—收储土地—卖地—开发”的一级片区开发模式几无可能；另一方面在政策“紧箍咒”下，经营性项目前景难以预计。

知情人士透露，针对田心片区土地资源紧张、基础设施薄弱等实际情况，片区更新拟采用一、二、三级联动开发的实施模式。可是，这又牵涉到财政、税收、土地出让等多个环节，大量细节有待敲定。

过去几天来，围绕“田心升级”，我市展开一场场“头脑风暴”：

11月13日，针对目前存在的困难，市领导在市城发集团主持召开一场研讨会。“城市更新公司要建立市场化的公司体制，打破原有开发企业思维，按照市场化需求，尽快拿出片区规划来，把帐算清楚。”

11月14日，城发集团成立田心片区提质更新工作专班。“调动所有资源，理顺思路，把土地开发模式、涉隐债务等问题梳理清楚，力求在先行政策内创新突破。”知情人士介绍。

11月15日，一个来自天津的专业从事城市更新运营的团队来到株洲，以“通过产业反推规划”为主题，介绍了天津滨海新城城市更新路径；11月16日下午，市领导带队与上述专业团队一道赶赴田心片区现场调研。

11月17日，城发集团、市资规局、住建局等多部门再次召开规划讨论会，研究破题思路。

据透露，关于田心片区专项投资招商也将于近期启动。

“这项工程在株洲可谓从无先例，我们只有彻底转变思维观念，才能为田心乃至整个株洲的城市更新闯出一条新路。”株洲城发城市更新公司相关负责人表示。