聚利赢变 未来可期

株洲日报·掌上株洲记者/王芳 通讯员/唐翔 汪洋龙

当下，我国房地产行业处于深度调整阶段，株洲房地产市场受国家宏观政策的调整、8月疫情等各方因素影响，整个市场受到冲击，市民购房观望情绪渐浓。

面对新形势、新常态，新思维大潮来袭，株洲房地产行业如何破冰前行、稳健发展？如何理性认识株洲房地产市场的机遇和挑战？市场后续预期如何？

昨日，株洲市房地产协会会长、株洲市建筑业协会会长、伟大集团董事会主席邓天骥就上述问题接受本报记者采访，并给出了他的独特见解。

聊背景 市场出现波动是行业发展必然

教育“双减”政策令学区房的价值被重估，央行降准以及突如其来的疫情都让株洲楼市未来发展充满变数。近期有地产项目调价销售，购房者开始观望，株洲房地产市场开始出现波动。

“世界格局的变化、国家政策的调整、楼市过去积累问题的爆发再加上疫情的叠加，多方原因导致了近期楼市出现了动荡的局面。”邓天骥认为，这次楼市引爆是一种必然，未来还会有一波调整。

他表示，株洲房地产市场出现波动，房产企业面临发展压力，面对未来，是断臂求生，还是破产重组，都是迟早要面对的问题，值得反思，开发企业更应该充分利用这一次行业调整，提升自我，盘活资源，引领房地产行业朝更健康的方向发展。

“相信不久的未来，株洲房地产市场会回归合理发展，形成科学良性的精准供需关系，我们拭目以待。”

聊房价 现在适合买房吗？

前阵，株洲有几家地产公司宣布调价销售，引起业界一片喧哗。现在适合买房吗？一时间，这也成为购房者最为关注的焦点所在。

纵观株洲房价十多年来的增长情况，一直保持着理性的状态，从未出现过大起大落的现象。邓天骥表示，这一预期的实现，主要得益于国家和当地政府的有力调控。

针对此次株洲楼市有企业开始调价销售，仅是个别企业自身销售政策的调整，再加上部分代销机构用调价来吸引客流，充其量是一种销售手段，所谓的调价并不是市场全盘调价。

“株洲目前的均价不高，财务成本一直在上升，原材料、人工工资也一直在涨，目前我们的土地成本控制在100万~200万元/亩，建安成本在这里，不存在调整的空间。”邓天骥表示，部分企业因销售不畅等问题放缓了发展步伐，采取调整价格的方式进行销售，这都是市场的理性回归。并且，这个调整还将持续，预期在一年到两年之间，经过市场洗礼，未来株洲房地产市场会更加的规范与稳定。

“越是迷茫的时期，越要看清楚市场。我认为，现在应该是购房的上佳时期，刚需购房者该下手还得下手。”

邓天骥称，对于购房者而言，现在做决策优于明后年，随着金融政策不断收紧，待房地产行业资本、资源慢慢向好的方向集约，房价还将稳中有升，回归理性状态。

聊信心 株洲地产的底气在哪？

“我对株洲经济发展充满信心，同样，我对株洲房地产行业也充满信心。”

市场出现波动，房企如何渡过难关？邓天骥在采访中称，“站在城市经济发展的角度，我们要相信政府。站在行业协会的角度，我们要认真分析市场，抱团取暖，共克时坚。”

一直以来，我市房地产行业主管部门围绕“房住不炒”，不断加强市场监管，加快推进流程再造，更好地服务于企业，切实保障消费者的合法权益，促进我市房地产市场健康发展。

近年来，株洲城镇化进程不断加快，加上交通、教育、医疗、商业圈等整体配套都在不断加速完善，招商引资力度也展示了这个城市不断提升的综合竞争力。

“目前，株洲潜在的购房者是以刚需和改善为主。老百姓愿意为好产品买单，市场的反应就是最好的证明。上周末，青龙湾推出一栋公寓楼，一天的时间，整栋楼全部售空。”

“11年来，青龙湾坚持用好作品说话，被动住宅及超低能耗建筑在产品线的打造上已逐步完善，再加上养老机构、学校、幼儿园等各种配套的跟进，形成了良好资源联动。”邓天骥称，株洲房地产市场从来不缺好的住宅产品，对于株洲未来发展，对于株洲楼市走向，他信心满怀。

聊未来 第五代建筑将成为行业示范引领

“根据中央对未来十年城镇化的规划，计划将全国的平均城镇化率提高到64%左右。我认为，城镇化的发展空间还很可观，城乡一体的发展空间也大有可为。”

近年来，伟大集团积极响应国家发展节能建筑号召，与德国能源署、国家住建部合作，全力投入节能建筑的研发和建设。作为我国第一个被动房设计施工一体化总承包公司，集团开发建设的青龙湾被动式节能房是国内第一个夏热冬冷地区的被动式低能耗住宅项目，设计施工一体化承建的株洲市民中心是目前世界最大的单体被动式低能耗建筑，炎陵神农谷国家森林公园神农湾酒店，是国内首个采用被动房标准建设的被动房度假酒店。《节能建筑产业化创新管理》荣获“湖南省创新管理成果一等奖”。细数近年来伟大集团发展轨迹，邓天骥颇为自豪。

2020年，伟大集团联合国家住建部科技与产业发展中心、中国建筑科学研究院、国家住宅与居住环境工程技术中心等政府机关和建筑研究机构，在全球领先创新研发推出“第五代建筑”。

“人们通俗地称第一代建筑是茅草房，第二代建筑砖瓦房，第三代建筑电梯房，第四代建筑空中庭院房。在第四代建筑的优势基础上，伟大集团进行创新升级，充分运用新的设计理念，集绿色、低碳、健康、智慧、可持续等多种类型的综合建筑，这就是第五代建筑。”

青龙湾是株洲市连续10年的重点项目，湖南省两型示范项目，国家城乡一体化发展示范项目。9月17日，青龙湾第五代·5G建筑生态住房示范区将正式亮相。

“从‘居者有其屋’到‘居者优其屋’，第五代建筑是我们在小镇建设上推出的全新升级之作，是行业一个全新的探索，示范引领效应很大。我们一直致力于城乡一体现代化的建设与探索，建造可持续发展的科技建筑，既能满足人们未来生活和工作的高品质需求，也是我们的毕生追求。”邓天骥言语恳切。